重磅！刚开始

淮安新年第一拍就要开始将有22地块

其中清江浦区6宗、淮安区4宗，

洪泽区7宗，开发区3宗，淮阴区22宗

就问你惊不惊喜？意不意外？刺不刺激？

总起拍价格！27.36亿！

淮安市国土资源局发布

国有土地使用权挂牌出让公告

淮安市本级挂[]24号

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

[其他需要说明的宗地情况]

1、具体规划设计指标以规划局批准的地块规划设计条件为准；

2、上述地块中凡含住宅用地，容积率大于1.0；

3、上述地块名称所示地块所在辖区为：清江(浦)区、淮安经济技术(开)发区、淮(安)区、(洪)泽区；

4、淮国土(开)挂第15号地块的商业部分，土地竞得人需自持五年；住宅建筑面积不低于50%销售给开发区范围内、从事先进制造业的人才，由淮安经济技术开发区管委会负责审查认定。

5、淮国土(安)挂第19号、淮国土(安)挂第21号地块为拆迁安置房项目用地，具体要求详见挂牌文件。

6、淮国土(洪)挂第9号地块，政府回购住宅面积平方米，回购价元/平方米。

7、淮国土(洪)挂第12号地块的土地竞得人需按照规划条件要求建设五星级酒店，建设一所不少于2轨的幼儿园；该地块的50%土地出让金需以外币形式缴纳。

8、本期土地挂牌成交的地块，土地出让金缴纳不得采取分期付款方式。

上述土地挂牌出让价格中不含建筑物价格；地上建筑物不得拆除，不得改变用途，土地出让成交后由地块所在地区政府、管委会负责处置，处置结果不影响土地供应审批和登记发证。

（点击查看大图）

　　[其他需要说明的宗地情况]

　　1、具体规划设计指标以规划局批准的地块规划设计条件为准;2、上述地块中凡含住宅用地，容积率大于1.0;3、上述地块名称所示地块所在辖区为：淮安经济技术(开)发区、淮(安)区、淮(阴)区、(洪)泽区;4、淮国土(安)挂第20号地块，土地竞得人需全部自持。

　　5、淮国土(洪)挂第7号地块中商业建筑面积大于平方米、不超过平方米;土地竞得人需配建一所占地面积不小于10亩的幼儿园。6、淮国土(阴)挂第13号、淮国土(洪)挂第10号、淮国土(洪)挂第11号地块为拆迁安置房项目用地，具体要求详见挂牌文件。7、淮国土(洪)挂第10号地块带建筑挂牌，建筑价格万元。淮国土(洪)挂第11号地块带建筑挂牌，建筑价格万元。8、本期土地挂牌成交的地块，土地出让金缴纳不得采取分期付款方式。上述土地挂牌出让价格中不含建筑物价格;地上建筑物不得拆除，不得改变用途，土地出让成交后由地块所在地区政府、管委会负责处置，处置结果不影响土地供应审批和登记发证。

这是年第一场土拍，此次挂牌的12宗地块中有9宗为商住用地，其中清江浦区6宗、淮安区2宗，洪泽区3宗，开发区1宗，土地面积共m2。总起始价15.48亿元。

低价成交

全部低价成交，清江浦区一地块流拍！

　　年12月12日，江苏淮安成功以底价出让市区5宗地，总成交价7.3亿元，总出让面积平方米。青浦江区则流拍了一宗商住用地。

　　观点地产新媒体获悉，5宗地块包括了1宗商住地块，2宗安置房地块，2宗商业地块(含加油站)。

　　其中，位于藏军洞路北侧、楚州大道东侧的淮国土(安)挂第12号地块，由淮安市浩宇房地产开发有限公司以4.68亿元竞得。该地块出让面积平方米，容积率2.4，成交楼面价元/平方米。

　　另外，淮国土(安)挂第13号地块，由淮安市宏信国有资产投资有限公司以1.92亿元竞得;第14号地块，由淮安区经济适用房开发有限公司以万元竞得。

　　而流拍的清江浦区商住地，位于贵阳路东侧，珠海东路西侧，出让面积平方米，容积率1.5，起拍价1.59亿元。

库存超3.6万套！

　　年转瞬即逝，今年整个淮安房地产市场在棚改与“货币”安置进度双双减弱背景下，表现出“冷热不均”的状况。对于购房者来说，想买的楼盘，门槛依然高，可以买到的或许又不尽如人意。淮安新房库存随着下半年上市量的增加与去化速度的减缓，站上了3.6万套+的高位，买房的选择多了，买房者的心态更加平稳了。

库存超3.6万套未来半年淮安楼市将上市超15余盘新项目

据搜狐焦点统计，截止年12月27日14时，淮安全市住宅可签约套数为套，其中主城五区（开发区、淮阴区、淮安区、清江浦区、生态商务新城）住宅可签约套数为套。

随着去年开发商对于房地产市场预期的加大与房价的高走势预判，导致土地市场火热升温，尽管今年土地市场热度减弱，但未来半年淮安住宅库存势必会随着多个开发商的储备地块及新拍地块项目的上市，而大大上升。

淮安房价非官方预测

　　流入房产的钱不多了，淮安房产油水在减少。之前很多热门楼盘，突然冒出很多房源，淮安人突然感到可选的楼盘增多了。之前热门房产开始打广告了，之前的秒光盘现象也越来越少了。一切都是因为以房换房，热钱越来越少了。

　　而且年经济很不乐观，流入房产的钱将更少。

　　土地财政，年上半年政府推出的土地拍卖，可以说是只要出了那必然是抢的，好几块地都好几轮加价。而下半年除了地王出现加价轮次比较多，其他土地基本底价成交。一直以来，卖地的政府收入自年来火热到年底，而最近大家抢地热情不太高了。一是地段问题，二是部分房企确实在甄选优质土地，谨慎拿地。

　　赚钱是肯定的，但赚多少是房企们考虑的问题。忙来忙去，赚的钱少，对于房企来说就是亏，毕竟房企靠的是高流动性。所以最近的年底刚推出土地拍卖情况决定了年上半年的房价走势。

所以年上半年基本保持现在年下半年的房产局势，涨幅很低，甚至持平。直到棚户改造最后一期来临，那段时间稍微涨幅之后，然后继续维持涨幅很低甚至持平的状态。

网络配图

　　年，经济会不太好，淮安房价不可能在出现暴涨了，所以投资客要慎重。对你们来说不涨就是跌，你们有银行的压力。

　　所以年在投资房产，风险较大，当然可以投，长远来看房产肯定是赚的。

　　比较明朗的局势在于年，全面实现小康的目标就在年，而江苏是经济强省，肯定第一个要求达标的。所以，年是个节点.......

淮安

淮安12月二手房均价元/㎡，

同比去年上涨11.91%↑

淮安12月各区房价地图

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大家怎么看淮安房价？

会降吗？

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来源：淮安零距离

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