近日，淮安市洪泽区法院法官在查封拍卖一处商铺时，见承租人担心商铺被拍卖自己权益会受到影响，向承租人认真释法答疑。

被告王某向原告某银行借款60万元，借款到期后，王某未还款，银行诉至法院。法院判决王某偿还银行本金60万元及利息。判决生效后，王某未履行还款义务。

案件进入执行程序后，法官再次催促王某还款，王某一直推脱。经调查，法官发现王某名下有一间商铺，便准备依法对此间商铺进行查封拍卖。到达商铺后，发现商铺正处于出租状态，承租人和出租人王某的租赁合同还有两年才到期。承租人见法官说要对此间商铺进行拍卖，十分担心拍卖完成后，新房主会不让自己继续租赁。法官听后向其详细讲解相关法律规定，说明买卖不破租赁，如果在查封之前就已经签订了租赁合同，查封、拍卖行为对原有租赁关系是不会产生任何影响的，法院在拍卖的时候也会写明商铺正在出租的情况以及租赁合同期限，承租人不用担心商铺所有权发生变动原租赁合同效力会受到影响。

最终法院成功拍卖此处商铺，在及时兑现当事人胜诉权益的同时，也保障了承租人的合法权益。

作者：洪泽法院石如玉肖志伟

来源：江苏经济报