导语

壹丨市府新区蓝城江山春好

区府板块，蓝城与城投联合打造

期待指数：★★★★★

项目位置：位于市府新区环城北路，幸福新城悦湖花园对面；

产品类型：中式合院、小高层、高层；

上市时间：预计四季度；

蓝城江山春好，是蓝城进入宿城市区的首个项目，与城投联合打造。众所周知，蓝城的品牌力和产品打造都不错，所以此次蓝城入宿迁，对于改善买房人来说，是一个好机会。

6月中旬江山春好规划堪堪曝光，公告显示，该项目将打造中式合院、7—8层小高层，12层—27层高层产品，类型丰富。

项目建筑总用地面积约18.58万㎡，总建面约50万㎡，共打造套房，算是中型社区，其中车位个，车位配比1:1.47。

另外按照规划，蓝城江山春好还要配建一般㎡的幼儿园。

蓝城江山春好，位于市府新区黄河北路和城北路交叉处，交通比较方便，项目附近还有爱情海购物公园，地段不错。

贰丨宿城新区吾悦和府

商业综合体住宅项目

期待指数：★★★★

项目位置：东至黄海路、西至东海大道、南至青海青海路、北至清水河。

产品类型：高层、洋房；

上市时间：预计7月开盘；

吾悦和府，是宿城新区吾悦广场板块的住宅部分，该项目整体体量不大，规划13栋高层、3栋洋房以及1栋装配式住宅，共计套房。

预计首次将推出6#、7#，都是高层毛坯，建筑面积约-㎡，预计7月份首次开盘，放风房价1.2万/㎡。

▼吾悦和府样板房

吾悦和府位于当下炙手可热的宿城新区，项目配建的吾悦广场大商业包括9万㎡大型购物Mall、3.3万㎡主题步行商业街。

上周，吾悦广场举行了品牌签约仪式，共79家品牌入驻，其中喜茶、海底捞、贤合庄等重磅品牌都来了，并确定于年9月30日开业。

叁丨市府新区融创新项目

融创首入宿迁打造的楼盘

期待指数：★★★★

项目位置：位于老城区、东至风荷路，西至河清路，北至宿支路，南至八一西路；

产品类型：预计以高层为主；

年上半年，融创首入宿迁，是个风向标事件，作为top5的房企，融创入宿迁，也将带给宿迁不一样的人居产品。

而且，融创项目地段不错，该地块就位于八一西路以北，城北路以南，正北侧是南师附中宿迁分校城北路小区，教育资源有优势。

西北侧的红星天铂购物广场，目前该商业体规划已经曝光，要建设一座建筑面积约㎡的商业综合体，预计年投入使用。

这块地西侧，过3条街道，医院，该医院投资20亿元，所以片区内的医疗资源不错。

肆丨宿豫区绿城梨园湾小镇

绿城小镇集团在宿迁打造的首个项目

期待指数：★★★★

项目位置：宿豫区梨园湾风景区，洪泽路东起点

产品类型：高层和民居

绿城造小镇，全国有名，在今年春节期间，绿城一举拿下梨园湾项目地块，绿城小镇集团，首次杀入宿迁。

该项目位于宿豫区东，梨园湾风景区内，规划建设文旅、生态、教育、颐养、产业、生活于一体的全龄全维产业，打造花园城市综合体。

?绿城·梨园湾小镇效果图

该项目距离宿豫区万达商圈比较远，周边配套比较少，但是小镇自带配套，有约㎡的小镇中心，“梨园人家”、“香溢瓦王庄”等。

按照规划，周边还有玉泉山路小学、玉泉山初中、南京外国语学校、以及小镇配建的内部幼儿园。

?绿城·梨园湾小镇效果图

目前该项目尚未全部曝光，只有寥寥的效果图，但是看起来还是蛮惊艳的。据了解，该项目住宅主要打造90㎡—㎡高层和㎡—㎡江南民居。

?绿城·梨园湾小镇效果图

伍丨奥园誉湖书院

湖滨新区核心位置的品牌大盘

期待指数：★★★★

项目位置：湖滨新区钟吾国际学校北侧

产品类型：高层、洋房

最近几年，市湖滨新盘的楼盘不多，几乎没有品牌楼盘，而奥园此次拿下奥体中心旁地段，为板块注入了新的血液。

奥园誉湖书院，打造约50万㎡的低密住宅社区，主要以高层和洋房为主，其中高层的户型约为99㎡—㎡，洋房户型约为㎡，该项目目前已经公开宝龙广场展厅。

按照规划，奥园誉湖书院，还需要配建㎡的幼儿园和㎡的商业，来满足小区居民的日常生活所需。

该项目北侧是第一实验小学，南侧是钟吾国际学校，周边还有凤凰岭生态园，关键誉湖书院靠近发展大道，沿着发展大道，可以到达城区商圈，交通比较便捷。

奥园誉湖书院附近，近期还挂出了一块地，起拍楼面地价.3元/㎡，年的湖滨新区，也开始崛起了。

其实今年上半年，宿迁推介了不少优质的土地，也挂出了不少王炸地块，近期我与大牌开发商老总交流了解到，有不少品牌房企要在宿迁继续拿地，也有不少尚未落地宿迁的房企，想在宿迁拿地开发，所以下半年的宿迁楼市，大势可期。