随着国家对房屋租赁市场的规范化管理，越来越多的房屋所有人将自己的房屋交给专业租赁管理公司对外出租，并代为收取租金。一旦出现租客未缴纳租金的情形，房主作为房屋的所有权人可向法院提出诉讼，但租赁房屋的管理者是否能成为房屋租赁合同纠纷的适格原告，仍然需要考虑具体情况。

1.审查房主是否授权

审查房屋所有权人和管理者之间的协议中，房主是否授权管理者收缴租金、代为诉讼等权利，如若管理人的行为已经超出房屋所有权人的授权，则管理者并不能成为房屋租赁合同的适格原告。

2.审查房屋租赁合同的?相对方

审查房屋租赁合同的出租方，如若出租方为房屋所有权人，系房屋所有权人同租客签订房屋租赁合同，根据合同相对性，租赁房屋的管理者也无法成为房屋租赁合同纠纷的适格原告。

3.审查房主是否主张权利

在案件审理查明过程中，可向房主谈话释明，如若房屋所有权人主张权利，其作为所有人必然享有收益的权利，此时租赁房屋的管理者也无法认定为是房屋租赁合同的适格原告。

4.避免同案不同判

在案件审理过程中，加强类案检索工作，参考已生效的关联案件，同样情况若已有文书认定管理者可以作为房屋租赁合同纠纷的适格原告，应对其原告资格予以认定，避免出现同案不同判的情形。

文章来源：“洪泽法院”订阅号

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