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微信营销求职招聘微信群 https://www.edunews.net.cn/2021/ywbb_1008/144576.html来源：直击淮安楼市今年，淮安楼市必将万众瞩目！前有保利沁春路地王破土而出，后有万方淮安富康城闪亮登场，再到知名房企频繁拿地，加上随之而来的楼盘放风价让人胆战心惊。一个残酷的事实就摆在眼前，淮安楼市的改善时代来了！ 今日3大看点： 残酷现实1：年年底，淮安新地王诞生，成交楼面地价元/㎡，多块高价地紧随其后，地价呈现上涨趋势；残酷现实2：在淮安，想买大平层不难，想买㎡以下的刚需盘，选择少之又少，改善楼盘陆续占据市场；残酷现实3：高价地今年陆续公开，有纯新盘放风价1.5万/㎡起！1残酷现实一：年淮安楼市火爆程度创新高，楼面地价元/㎡的地王，预计今年面世！土拍向来都是房价的催化剂。年6月13号，在经过轮的激烈报价之后，保利以楼面地价.98元/㎡拿下沁春路地块，一时间轰动了整个楼市。 即使大家都知道这块地有多么的优质，也猜到它会拍出高价。然而结果摆在眼前，还是有些吃惊。毕竟地王来了，就意味着淮安房价天花板被捅破的日子已不远，房价也要跟着涨一波。熟悉的人肯定知道，这个地王确确实实是含着金汤勺出生。位于生态新城的沁春路，这里更是区域的核心，有吾悦广场+淮安森林公园+名校三强坐镇。毫不夸张地说，这个地理位置在淮安非常稀缺。这块地目前楼盘规划已出，售楼处也已经开放。项目由35栋住宅组成，分别是有8到11层电梯洋房和18层的高层。建筑面积约㎡、㎡、㎡，放风会卖到1.5万+/㎡。 ▲保利·堂悦项目鸟瞰效果图㎡4室2厅2卫㎡4室2厅2卫于是很多人会说，这个价格肯定是买不起！其实之前这个地段的房子你是买的起，只不过你不买。年12月，同在生态新城区域的中南世纪城开盘，均价元/㎡，当时你不嫌贵不买。 可是今天，你会发现，同样㎡的房子，两年时间，你至少需要多花50多万。而你已经从原来付得起首付到现在买不起房。所以呢，说到这，总结一句话：在淮安！去年没买房，今年买地王！ 2残酷现实二：在淮安，刚需步履维艰，可挑选房源房源非常有限，需抓紧！今年，淮安的刚需楼盘不仅少，而且小面积的不多！然而大部分楼盘的对自身的定位都是刚改或者是改善，只会提供极少数的低价、刚需房源。淮安目前的新房均价是元/㎡，也就是说买个㎡的房子，总价约70多万，首付约20多万，这是在城区买房比较正常的资金准备。那对于刚需，70万之内可以选择哪些楼盘呢。 3残酷现实三：今年淮安多个高价纯新盘即将上市！不要用你的经济实力来衡量房价的高低，有钱买房准没错。今年，淮安不少楼盘都会有动作，部分纯新盘也会首次开盘、价格公布。下面我们就来看看那些值得期待的重磅地块和纯新盘。据统计，去年淮安一共成交了51块地（不含洪泽区）。其中楼面地价元/㎡以上的高价地有2块，房价天花板将被捅破。 1、观淮府放风元/㎡以上去年10月22日，中南、水利两家房企经过数百轮的竞价，以总价4.亿元摘得淮阴区法院西侧两幅连体宅地，其中一幅宅地楼面价更是达到了元/㎡。目前，淮安自然资源规划局已经公开了该项目的规划方案，该项目分两期开发，其中位于承德路西侧的淮自然（阴）挂第2号地块最高规划容积率3.0，地块总建面8.7万方便是观淮府一期。而另一幅地块最高规划容积率2.5，地块总建面14万方，为观淮府二期。△图来源于房窝窝据公示的方案，项目1期规划1栋多层，7栋小高层。1期总户数户，车位总数个。项目2期则规划13栋高层，总高主要为17、18F，规划总户数户，车位总数个。▲观淮府效果图2、成贤府楼面地价元/㎡说起成贤府，相信淮安买房人也一定不陌生。在年6月份的一场土拍中，淮阴区区域楼面价被长征路北侧、医院东侧地块刷新。该地块被南通同仁置业有限公司以2.8亿元竞得，该地块楼面价为元/㎡,溢价率约.22%,刷新了淮阴区甚至淮安的楼面价纪录。据了解，成贤府项目规划4栋高层住宅，以及2栋2层商业。此外，项目还将配建一个3层的幼儿园。最后我想说的是，不管买房人多么不愿意接受房价在上涨这个事实，也不管有多少网友看跌房价，淮安楼市的改善时代就这样来了，快速、决绝、不留情面。本文由直击淮安楼市原创发布。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
