三季度，全国范围内调控政策频出，多个城市新房、二手房成交量下跌，一线城市尤甚！近日，一则“深圳二手房成交下跌80%”的消息不胫而走。

那么，淮安呢？

最新数据显示：淮安市区二手房价微涨！

根据最新的“中国房价行情网”数据显示，淮安市区[洪泽区淮安区淮阴区经济开发区清江浦区]二手房价微涨，涨幅0.4%！

△数据来源：中国房价行情网，.10.9截图

具体到各区，市区二手房价均破万，淮安区、淮阴区环比上涨，清江浦区、经济开发区微跌，清江浦区平均单价最高，为元/㎡，跌幅也最大，为3.11%。

△数据来源：中国房价行情网，.10.9截图

真实成交：1天、4天……成交周期大幅缩短，多套房源挂牌当日原价被秒！

真实情况如何呢？

笔者统计了贝壳网年9月淮安市场二手房成交数据，分析发现：

年9月淮海市场共成交约+套二手房源（数据有延迟仅供参考），且成交多分布于清江浦区，挂牌当日即成交的房源也多位于此区域，约15套，占比较高。而成交周期在2周内的就更多了！

△数据来源：贝壳网

而且成交周期较短的房源，挂牌价和成交价相差不大，不仅如此，还有个别成交价高于挂牌价成交的情况。

以下为成交示例：

跌幅10万/套以上的成交二手房源仅5套，最高跌幅15万/套。

成交周期最长的为天和豪庭的一套房源，天！仅降价5万成交。

注：

1、文中数据为某房源的成交单价，并不是小区的成交均价；

2、数据来源贝壳网，仅供参考，统计时间.10.9上午，根据统计的时间节点不同，略有出入；

写在后面：淮安市区二手房市场较“稳”

可以发现：过去的一年，经历了猛涨、稳步上涨、微跌，到现在的微涨，淮安二手房市场更加的“稳”，但在成交量上面，三季度末，前期走高的成交量开始有所放缓，惯常季节性的作用，市场不免就会有持续走低的表现。

另外，从以上整理的淮安近期成交快的二手房小区中，不难发现其共性：

1、区位优势明显，市中心依然是“神话”

很多人买房首要的是看地段，优越的配套、浓厚的生活氛围让自住、置换都很方便。尤其是市中心的水渡口板块，依然是二手房市场的“神话”，如融侨观邸9月成交的3套房源，成交周期短，几乎原价成交！

2、80-万/套成交量最大，占比近半

目前，淮安市区二手房市场挂牌房源较为充裕，9月销量最高的总价段为80-万。如下：

△数据来源：贝壳网

3、次新房更受欢迎

新房通常需要2年的等待时间，而老破小则明显跟不上时代居住要求。

刚交付1、2年的次新房不论是品牌、产品力、物业管理等和纯新盘相差并不大，而总价略低，成了刚需置业者的首选。