撰文：直击淮安楼市。

受到疫情的影响，全国部分行业均受到了不同程度的影响！其中房地产行业也受到了不小的冲击！

据人民法院公告网最新显示，年1月、2月迄今，全国已有96家房地产相关企业破产！

今天，我在阿里法拍网上看到了，淮安有2家房地产破产，其名下房产正在被拍卖。

这些房子目前还没有人报名参加，从阿里法拍网上得知，瑞景大厦是洪泽银座房地产开发有限公司开发建造的，但是由于该房地产开发有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，判定破产。

另外，我在贝壳找房上看到洪泽区老实验小学区域的二手房都在元/㎡左右，所以，这些法拍房发热价格还是比较适合捡漏的。

我在网上查看到，被拍卖的对象就是盱眙县的淮河镇河滨一号项目。

具体拍卖为：

竞拍条件也shi比较严格的：

1、竞买人须承担两套已售网签房（建筑面积计.6㎡）的续建、交房及办证义务（详见附表）。

2、在建商住房中，有3套已签约（非网签），面积共.82㎡，签约总价款为元。

该3套房包含在拍卖标的物中，但竞买成交后，管理人将破产企业已收取的首付款共元从拍卖成交款中扣除，余款由竞买人或其设立的项目公司按该约定的价款与买受人签订《商品房买卖合同》，并各自履行合同的权利义务（详见附表）。

3、竞买人需在成交价扣除上述元外，向管理人另行缴纳50万元本条特别约定的履约保证金，上述五套房屋的合同义务全部履行完毕后，由管理人一次性无息退还。

4、另有一套A1幢号门面房已网签售出，但管理人已起诉要求解除合同，如果诉请未得到法院支持，竞买人须承担该套房（建筑面积32.54平方米）的续建、交房及办证义务。

自年后，房地产开发商破产数量越来越多，破产增速加快，到底缘何？

对此，有业内人士表示，最近几年随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金。

这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。

其次，在调控坚守“房住不炒”原则，持续收紧房地产融资。

年5月发布的“23号文”，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资；7月、8月连续对房地产信托、银行进行整治约谈，同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制。

在此情况下，一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上，如银亿股份、新光集团等房企。

年6月14日，银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整，负债亿元。银亿集团成立于年，注册资金4.6亿元，对外投资14家企业，是银亿控股的母公司。银亿集团曾在南京开发过银亿东城和金陵尚府2大地产项目。

此外，部分知名房企债务违约不断，如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约。

“基于宏观及融资环境调控持续，未来破产企业将会更多，且会呈现加速。”当整体调控不松绑，房企进入存量时代下，企业如何降负债、活下来才是重中之重。

著名经济学家马光远认为，如果监管层对房地产融资的态度不变，年，才是大房企最艰难的时刻。