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近两年房价的小幅下跌，并没有抹去大家对房价上涨的记忆。在济南东部有这么一个地方：年下半年这里新房开盘，价格六千多元；现如今，这里的二手房价格一万六七！我们今天要聊的这个地方，曾经很不起眼。年前后，这里首次迎来商品房项目，周围是大量的村庄、安置区、工业区。现如今，这里迎来重大变化，2号地铁站马上开通，附近还有4个新楼盘！这里，就是2号地铁线凤凰路站附近。1、曾经荒凉之地，现成为楼市热点观察君的一位朋友常常为自己的一个决定而自豪：年，全国的房地产市场都比较低迷，他却在济南东部的祥泰新河湾买了一套房子。祥泰新河湾，位于高新区东北方向，具体位置是在凤凰北路以西、花园东路以北，也就是我们今天所说的2号地铁线凤凰路站附近。 （年，祥泰新河湾附近卫星图） 当时，身边很多人都说这位朋友疯了：怎么跑那么远的地方买房？的确，那时候的祥泰新河湾附近很荒凉。周围还有很多荒地和村庄，凤凰北路向北还没有打通铁路，铁路线以北的球墨铸铁管厂还在冒着浓烟……这里就是一片城乡结合部。现在回头再看，这位朋友很庆幸自己买了这套房子。因为，当初六千多入手的房子，现在价格已经到了一万六七！（祥泰新河湾近期成交二手房价格） 除了房价的变动，周边的城市面貌也在巨变。凤凰北路已经向北打通铁路，球墨铸铁管厂、周围很多村庄已经拆迁，飞跃大道正在施工中，2号地铁线凤凰路站即将投用，附近还有4个新楼盘正在开发:（年的卫星图，转自天地图） 一句话，现如今的2号地铁线凤凰路站，正成为济南楼市的一个热点区域。2、远洋项目，距离地铁站最近近期，我们在凤凰路地铁站附近探访，今天就让我们一起看看附近的4个楼盘。首先说远洋项目，它是距离凤凰路地铁站最近的项目，也是上述四个楼盘中唯一一个在铁路线以南的项目。它的具体位置在飞跃大道以南、凤凰路以东：这个项目的南侧是赵家庄安置区，医院，北侧有一小片空地，未来规划为交通站场用地，西侧是凤凰北路。我们从现场看到，这个地块距离飞跃大道很近，只有米左右。目前，飞跃大道已经向西延伸到凤凰路附近，一个貌似地铁站出口的构架，已经在飞跃大道上立起来。（远洋项目北侧，一个貌似地铁出口构架）未来，远洋的出行会很方便。同时，适当留意它北侧的交通站场用地，医院。另外，远洋项目最南侧距离历城革命烈士陵园很近，大概有百十米。（从远洋项目南侧，可看到不远处的烈士陵园） 对此，个人觉得陵园的负面影响不大。尤其是对项目北部产品来说，基本没影响。目前，远洋项目已经围挡，但尚未大规模施工，预计要到下半年入市。3、碧桂园项目，尚未大规模施工来到铁路线以北，首先看碧桂园项目，它距离凤凰路地铁站隔着铁路，有三四百米。它的东侧是凤凰路；北侧是一片未拆迁建筑，未来规划为住宅用地也医疗用地；西侧是龙湖天曜；南侧是道路，道路以南是规划公园、现状铁路。（碧桂园地块，自南向北看） （自西南向东北看） 这里的交通也是很便利的，东侧临近凤凰路产品留意噪音。北侧、南侧的未拆迁建筑，将来拆迁时会有噪音污染。项目南侧规划一个小公园，现在那里还有一些房子未拆迁。待未来建设公园之后，不仅能隔离铁路噪音，还能在家门口有一个公园。目前，碧桂园项目还没有大规模动工，有可能到下半年才能入市。4、龙湖天曜，产品值得期待龙湖天曜，位于碧桂园项目西侧，这是四个楼盘中最大的项目。根据公开信息，它将打造建面约96-㎡的宽境产品。龙湖天曜南侧产品，距离凤凰路地铁站步行距离米左右，西侧产品距离地铁站也在1公里之内，也是比较近的地铁房。它的东侧是碧桂园项目；南侧同样是道路，其中东南侧的产品临近前述小型公园；北侧是恒大城，与恒大城之间的空地规划初中、幼儿园；西侧是翰墨府。（龙湖天曜，自东南向西北看） 龙湖天曜包括住宅和商业产品，其中商业产品在工业北路以北、凤凰路以西，将要建设第二个龙湖天街购物中心。未来，周围是生活配套将很吸引人。龙湖天曜的产品很受期待，它全部是10-18层产品。目前，龙湖项目进展很快，部分产品即将漏出地面，预计上半年就能入市销售。5、翰墨府，距离3个地铁站都在1公里左右翰墨府的土地成交于年，目前已经正在销售，其中一个地块的产品已经封顶。翰墨府东侧是龙湖项目；南侧是道路，但目前尚未打通，道路以南不远处是铁路；北侧是规划商业用地、行政办公用地、文化设施用地等；西侧是二期产品。（翰墨府，自东向西看） 翰墨府距离凤凰路地铁站，步行距离在1公里出头；不过，它距离工业北路上的3号地铁线王舍人站在1公里左右，勉强也算地铁盘吧。另外，翰墨府以西的开源路规划向南穿过铁路。如果这条道路打通，翰墨府一期产品距离2号线开源路站1公里左右，也算又增加了一个地铁站点吧。6、耐心静待更好产品以上四个楼盘哪个更有竞争力？首先，铁路线以南还是有一定区位优势的。毕竟，铁路线对城市还是有一定阻隔的，远洋项目更靠南，距离高新区核心区更近，距离地铁站也更近，这是它的优势。从周边二手房看，铁路线以南的祥泰新河湾、三庆汇德公馆价格在1.5-1.8之间，铁路线以北的恒大城在1.3-1.5之间，也显示了区位的差距。当然，铁路线以北也有自己的独特好处。前文说了，工业北路上将建设龙湖天街购物中心，再加上周围的万虹广场、恒大城配套商业，周围微观的生活配套会更好一些。（铁路线以北3楼盘区位）在这些项目中，龙湖的产品设计、园林景观、物业服务等口碑不错，受 |
