都知道春节前夕，是楼市的“休假”期，楼市成交普遍低迷，成交量纷纷下滑。在淡季的大环境下，淮安的二手房却仍然保持热度，不论是挂牌量、挂牌价都有增长。

年春节前的最后一周，我们一起盘点分析下，淮安的二手房市场。

NO.1｜壹

房价月涨幅5.06%，挂牌量新增近套

要分析淮安的二手房市场，首先要看一下这些数据：

据吉屋网数据显示，目前淮安的二手房均价为元/㎡，在售房源为套，近3个月新增挂牌套。供应量的激增的背后，侧面说明买房人卖旧换新的置换行为逐渐活跃。

从近一年的二手房价走势图上来看，淮安几乎一路保持上涨。

另外，具体到每个区的房价来看，根据吉屋1月参考价数据：

清河区元/㎡；

青浦区元/㎡；

经济开发区元/㎡；

淮阴区元/㎡；

淮安区元/㎡；

金湖区元/㎡；

洪泽县元/㎡；

盱眙县元/㎡；

涟水县元/㎡；

可以看出，一方面，淮安的二手房市场比较火热，正处于上升态势。另一方面，淮安二手房市场也同样具有分化现象，分为三个梯队：

洪泽、盱眙、涟水：+元/㎡；

经开区、淮阴区、淮安区、金湖区：+元/㎡；

而清河、清江浦作为价值高点，1万+/㎡左右已是常态。

NO.2｜贰

哪些二手房更受市场认可？

而在淮安二手房市场中，究竟哪些类型的房源更加热门，受到市场认可呢？

在此，我也进行了整理：

1、优质学区房

以淮安市开明中学为例，周边的学区房十分火热，挂牌价基本都是3万+/㎡，最高突破5万/㎡。

根据安居客数据显示，华城小区最新挂牌均价为元/㎡，比去年上涨.63%，且从成交量上来看，有学区的小区比没有学区的小区成交量更高，交易周期更短。

2、热门区域楼盘

由于淮安多个区域暂时性陷入板块房荒、地荒，造成了新房市场的供不应求，所以二手房就成了买入这些板块的首选。

比如清江浦区、淮阴区、淮安区、生态新城。随着大量的在售楼盘日光售罄，板块的可能会出现阶段性的供货断档期。新房买不到，买房人自然就会将眼光转向二手房。而从近期主城几区的二手房价来看，也一直保持走高的态势。

3、商圈盘

在二手房市场上，商业体也是房产的溢价因素之一。

不过商圈的溢价往往只在规划出炉、开始建设、正式开业使用这三个节点，而这些节点之后，只会是生活便利程度的加分项，但对房价的影响力就小了。

而淮安商圈周边的二手房，除了房源本身的缺陷外，整体房价也几乎都是稳定的，基本上没有价值下跌的。

NO.3｜叁

买房建议？

对于在淮安买房的建议，一线君认为，还是要跟着价值要素走，购买更多房子背后的价值。特别是在限价之下，要想资产安全，能够保值增值，就是提前抢占核心资源。

在决策的层面，比起买某个项目，前提先要选对板块。注意学区、交通和商业配套等因素。对于刚需，最重要的考虑除了预算，还有看清城市发展的方向，让城市发展的红利能够辐射到自己。