中山整体房价均价元/㎡，如果用全市均价水平来看中山市房价，那中山的房价的确不算很贵，在整个大湾区里对比也是属于有价格优势的那拨城市了。但中山却是一个有着24个镇区和板块组成的地方，根据每个镇区发展水平不同，板块区位不同，房价也会有很大差异。

像目前中山市目前房价最高的地方，依然是临深板块马鞍岛，大约是2.8w-3w之间，远远超出中山均价水平。而紧随其后的就是市中心的东区板块，大约是元/㎡。

这两个区域的房价高是预料之中的了，因为一个是近年来特别火热的临深板块；另一个则是中山的市中心，优势也很明显。

首先马鞍岛潜力高，靠近深圳的第①站，各方面都和深圳前海对标，房价自然低不到哪里去；而东区也是，后期坐拥深中通道博爱路出口，城市资源和配套是目前中山最完善的地方，所以一直以来是中山房价的塔尖。

再来看看中山其他地方的房价水平。同属翠亨新区的南朗镇，大约是元/㎡；而一线之隔外的火炬开发区新房均价是元/㎡；可见但凡在区位上靠近深圳，或者有深中通道出入口的地方，房价都不会低。

当然，也有例外。比如港口镇和民众镇，这两个地方都是可以享受深中通道通车后的利好，距离上也算很靠近深中通道。但因为经济、产业、配套的问题，所以常常被人们忽略。其实现在的港口镇也被纳入了中心组团了，各方面发展都是肉眼可见的快速。是目前一个性价比极高的选择，可以投资也可以刚需，对于资金有限的人来说，港口镇再合适不过。

港口镇坐拥两个深中通道出入口，在后期来说也算是深中的门户站点之一，房价也仅仅是元/㎡。而民众镇就更加低了，仅需元/㎡，因为民众镇其实是因为今年被纳入了火炬开发区之中，成为中山东部组团一份子，所以在后期也能享受到深中通道的辐射利好，因此这里也提一下民众镇是可以入手的。

至于其他一些板块，这里也和大家说明一下情况。

石岐区新房均价元/㎡

西区新房均价元/㎡

南区新房均价元/㎡

这三个地区也是目前中山楼市里常常被人提及的地方。首先石歧区和西区肯定是毋庸置疑的好选择了。一直都是人们刚需、改善生活的理想，但由于近几年，像港口镇这样的区域开始崛起，而石歧区也逐渐变成老区，需要开始旧改，此消彼长之下，所以显得优势没有那么突出了。

但也正是因为旧改，西区那边也开始引进了各大项目，包括一直被提到的华润万象城、欢乐海岸华侨城等等大项目，可以说在很大程度上，决定了西区和石岐区后期的房价走势。

简单判断的话，其实这两个区域是可以选择没有问题的，各方面资源、条件，都十分完善，投资固然可以，但个人认为更适合家居刚需，是买不起东区的两个非常好的替代品。

而南区为什么单独拎出来说呢？因为南区也是非常特殊。其实南区的地理位置不那么突出，甚至是非常弱势的。因为在目前大湾区这个时代，处处都要叫区位，处处都要看到明显，这样才有出路。而南区要区位没区位，要配套没配套，为什么也是一个可以选择地方。

很简单，南区有着一般镇区和板块没有的优势——生态资源。

作为现在城市人都十分热衷的养老式生活，南区很明显就符合了这个条件。中山南区近五桂山，坐拥山湖风光，可以说很多地方都是环境非常好的，所以比较推荐给那些想找个地方养老的，或者喜欢自然风光的，南区就刚好合适了。

尤其是目前南区正在热售中的碧桂园凤凰城，亩的超大山湖风光，简直别说是中山了，哪怕是整个大湾区放眼望去，也很难找出同类型里比它更优越的存在。

那么中山又推出了哪些值得购买的最新楼盘呢？博主在这里也给大家简单盘点几个。主要还是以翠亨新区马鞍岛以及中心组团东区、港口镇等的新房楼盘为主

1.保利天汇左岸：在售90-㎡三至四房，带装修交付，折后2.6-3万/㎡。实力口碑品牌，保利天字系在马鞍岛的首个产品力作，质量和品质都非常优越。

优缺点分析：

优点：保利大品牌，深中通道出入口，楼下就是翠湖公园，和风情商业街，小区采用围合式布局，楼间距宽，此外高层还可看海景，没有遮挡。周边都是住宅用地没有工业，此外90平方做三房两厅两卫生，使用率高。挨着18号地铁线预留站点，而且小区旁边就是学校。

缺点：挨着马路，旁边有个小区也是高层，有遮挡。此外小区旁边就是深中通道必经路段，后期车多。

2.中山粤海城：上个月首次开盘，首推88-㎡三至四房，均价2.6-3万/㎡。品牌力度虽然没有岛上其他几个大品牌知名，但以其独特的海景大盘的身份，也能在岛上占据优势。

优缺点分析：

优点：可以看江景，楼栋点状分布，楼栋4层以上就可以看江景，而且小区密度低，只有2.5容积率。楼间距大，横向大米，竖向有米。而且户型选择多，79-平，三至四房，户型方正，使用率95%左右，小区自带公交车站和幼儿园。

小区园林做的好，有游泳池，岛上zui大的项目儿童游乐区，多为两梯四户，二梯五户设计。目前加推5栋的朝南，两梯四户，价格性价比高，视野开阔无遮挡，看小区原来，米的楼间距。

缺点：个别楼栋户型朝西南，偏西多一点。此外8、9、10栋目前距离高压线较近，具体拆除时间还未定。另外户型的大小价格相差大。

3.招商臻湾府：近期正在加推新品，在售79-㎡三至四房，带装修交付，均价2.8万/㎡。标准的国家队产品，资产价值非常可靠安全，是品质和口碑都成正比的一个作品。

优缺点分析：

优点：招商蛇口大开发商，深圳客户更认可，户型全部正南朝向，有四房竖厅，双阳台对流户型，小区大，户型选择性多，户型方正，不用团购费。

缺点：“看不了海景”。

4.万科西海岸：万科首推79-㎡三至四房，带装修交付，均价3万/㎡。坐落在粤海城旁边，是今年上半年的热点项目之一，和粤海城一样主打海景户型，是万科的实力杰作。

优缺点分析：

优点：看海项目，小户型价格跟另一个看海的粤海城差不多，大户型对比粤海城便宜。大品牌，知名度高，物业服务好，客户比较信任品牌开发商，整个小区一字排开，每一栋都能看海景，全部无遮挡，采光通风好，有正南朝向，不用团购费。

缺点：小区规模大，栋数少，正南朝向少，只有单阳台户型，没有竖厅双阳台的。

5.雅居乐深中壹号：主推-㎡三四房，备案价暂时没有明确。这是岛上目前唯①在规划的商住一体化超级综合体项目，性质和一般家居楼盘项目不同，具有独特性。

优缺点分析：

优点：对比岛上同类型楼盘，湾际壹号楼盘项目价格更有优势，而且湾际位于马鞍岛南部，中Y商务区，地理价值高。而且地铁18号线就在楼下，新中山港客运码头就在旁边。同时湾区国际医疗城也在南部，楼下就是幼儿园和小学，户型方面采用2梯3户，朝南还看地标北塔。

缺点：湾际壹号80%的使用率对比岛上楼盘项目使用率不算高，当然本身做两梯三户来说公摊就会大了，加上赠送面积的话使用率在8成，总得来说对比岛上会低一些，岛上一般在90左右。

以下楼盘优缺点待补充：

6.敏捷紫岭天玺：紫岭天玺作为东区核心的楼盘项目，优势就是周边的配套资源非常丰富。五大商圈环绕，紫马岭公园就在旁边。在售户型2-4室，建面-㎡，均价元/平。

7.佳兆业樾伴山：佳兆业樾伴山充分结合来自周边狮狗山和五桂山的自然环境，打造中山专属台地园林。目前在售的均价大约是元/平方，以3-4室户型为主。

8.万科金域中央：“5V成长系社区”，就是通过五个不同的方面重新分割、规划、整理和升级，告别与以往不同的社区理念，目前在售户型3-4室，建面-㎡，均价元/平米。

9.利和文华里：利和文华里是利和集团在中山东区继“利和广场”之后的第②个项目大作，面朝中山市一中，目前均价是元/平米。

10.碧桂园卓越协信天际：这是港口镇近几个月以来的大热门楼盘项目，碧桂园卓越协信天际的优点就是房价低，物业属性多，可自住可出租还可以投资，均价元/平方。

以上就是博主今天和大家分享的关于中山房价多少钱一平方的最新分析以及最新楼盘消息。总结一句，中山目前的均价水平可以说是入手门槛算低了，只是像马鞍岛会比较特殊，但资金充足的情况下，马鞍岛当然是优先选择入手了。

而刚才提到的翠亨新区、火炬开发区、东区这些，也和马鞍岛一样，临深板块，潜力巨大；但如果还是觉得房价有点高的，不妨选择港口镇、民众镇这样的也行，性价比高，宜居宜投资。另外推荐的这十个楼盘项目，在位置上都是很靠近深中通道的，所以大家不用担心潜力升值这点。总的来说，目前的中山，还是一个不错的入手选择。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加