近年来，淮安楼市热闹非凡，品牌房企扎堆入驻，新开楼盘热度居高不下，热门板块楼盘更是“万众追捧”！

如此行情，洼地板块热度回升，过气老盘搭顺风车“翻红”，房价格局悄然发生变化，让人猝不及防，不禁感慨“房价变的太快，就像龙卷风，离不开暴风圈，来不及逃”！

今天，小编梳理了目前淮安在售一手房源，最新房价梯队出炉！

淮安房价梯队一览：

第1梯队：-万/㎡丨共有8个楼盘

第2梯队：-万/㎡丨共有8个楼盘

第3梯队：-万/㎡丨共有7个楼盘

第4梯队：-万/㎡丨共有8个楼盘

第5梯队：元/㎡以下丨共有9个楼盘

通过以上整理数据就能看出：整体来看目前淮安在售楼盘不是很多，且买房门槛有所提高了，-元/㎡梯队内的房源正在不断增加，大有成为淮安新房市场主力的趋势，-梯队刚需主阵地且数量在不断减少，均价6、7字头的楼盘正在消失。

下面，具体介绍各个房价梯队具体情况，看看你能买的起那个梯队房子？

第1梯队：(-元/㎡)8盘

据统计数据显示，目前淮安主城区，单价在-元/㎡以内的楼盘有8个。

该梯队的8个楼盘中，清江浦区3个、淮阴区2个、淮安区2个、生态新城区1个，主要集中在清江浦区，这也和清江浦区新盘基数大有关。除长岛一墅是联排别墅外，其他楼盘产品都是高层或电梯洋房。

这一梯队楼主要以大平层和别墅产品为主，是终极改善房购房者首先。

第2梯队：（-元/㎡）8盘

处于第2梯队的楼盘共8个，其中清江浦区4个、淮阴区1个、淮安区1个、生态新城区1个、经济开发区1个。

这个梯队的楼盘在地段和配套上都有很多可圈可点的地方，水沐未来城地处南部新城，周边学校、医院、商业陆续补齐，所属区域未来很有可能成为楼市新“红圈”，融创广场地处清浦老城区，周边生活配套齐全，裕墨园地处生态新城，妥妥的“顶流”板块。

第3梯队：（-元/㎡）7盘

第3梯队在售楼盘有7个，有2个在淮阴区，3个在清江浦区、1个在生态新城区、1个在经济开发区。目前，处于该价格梯队的楼盘分布也比较清晰，主要集中在清江浦区、经济开发区和淮阴区。

生态新城建华观园，后面还有6期待推，目前价格未出，预计6期产品价格将会破万。

第4梯队：（-元/㎡）8盘

该梯队共有8个楼盘，其中经济区开发区5个、淮阴区2个、清江浦区1个。

这部分楼盘以高层为主，价格相当适中了，适合刚需人群，其中经济开发区的绿地春晓、水沐韶华这两个项目，凭借超高性价比，销售非常火爆。

第5梯队：（元/㎡以下）9盘

第5梯队元/㎡以下，这个价格是淮安名副其实的刚需价！

这个价格段有9盘，3个在经济开发区，1个在淮阴区，5个在清江浦区，根据统计数据来看，这些楼盘超一半都集中在清江浦区，不过这也和清江浦区楼盘多基数大有关。

目前，瑞鑫悦荣府在卖公寓，后期待推高层，根据目前淮安的备案价管理制度，后期加推高层价格和前期高层价格相差应该不会很大，估计还是6字头。

总的来看，随着淮安楼市发展，主城地价最高已经破万，清江浦区地价也纷纷破元/㎡，均价7字、8字开头的楼盘逐步“绝迹”，未来的刚需线可能在元/㎡左右。

其实，从大热板块的高端改善盘到成长中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，关键还是在于怎么选。

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